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李嘉诚预言成真了?国内41.5%的城镇家庭,或将面临三个难题

2023-05-14 23:57:27 1651

摘要:中国人对房子的感情由来已久,如果你家里有几百万存款,但你住的房子却很一般,都不会认为你有钱。但如果你家里其实并没有什么钱,甚至还有百万房贷,却住在让人羡慕的千万豪宅里,别人都会认为你很富有。原因就是你有多少钱别人看不见啊,而房子却是千万真金...

中国人对房子的感情由来已久,如果你家里有几百万存款,但你住的房子却很一般,都不会认为你有钱。但如果你家里其实并没有什么钱,甚至还有百万房贷,却住在让人羡慕的千万豪宅里,别人都会认为你很富有。原因就是你有多少钱别人看不见啊,而房子却是千万真金白银摆在那里的东西。所以,可以这么说,房子不只是一个居住的地方,同时也是一个家庭稳定和财富的象征。

正因为这个原因,房子同时也成了某些人心中不可多得的投资利器,它的赚钱效应甚至已经超过黄金。

众所周知,在过去20多年里,我国的房价一直都是涨着过来的,比如在2000年房价不过2000元/平,到了现在已经超过1万/平。所以,房子在这十几年一直都是最好的投资产品,因房致富者比比皆是。因为这个钱来的快,比较容易,久而久之,很多人都不单单只是购买一套房子,只要有钱,或者是能够弄到钱就会买房。

数据显示,我国城镇家庭住房拥有率已经超过96%,其中有41.5%的城镇家庭都有二套以上的房子,三套以上房子的家庭占比达到10%。有多套房子的人比比皆是。现在已经不是缺房子住的时候了,确切地说只是很少一部分人没有房子住,比如那些家庭条件差的,以及一些农村来的大学生和青年人,而这部分人基本都是买不起房子的人。

过去房价上涨,主要是有需求,比如农民进城买房意愿很强烈,还有当时货币化政策宽松,贷款容易,还有拆迁户,改善型住房需求很高等。比如98房改之前,房子居住面积人均不超10平,现在已经超过39平。而现在的住房需求根本不能和过去那一段时间比。

98房改之后,房地产行业发展突飞猛进,房价也随着一路高歌,每年都有2000万农民进城买房,大量的住房需求支撑着房地产市场,这种情况之下房价几乎一直都在涨。所以,很多人都相信,房价只会上涨不会下跌,买了一套又一套。房价上涨了20多年,这部分人都已经尝到买房的“甜头”,所以当房价在2021下半年开始“跌跌不休”,以至后来房价一直在万元区“微涨微跌”,想大涨不行,想大跌也不行,开发商的房子都难卖了,这些炒房客更慌了。

现在楼市的情况就是,一边是多套房子的炒房客,一边是少部分买不起房子的刚需。就是说,卖房子的人比买房的人还多,而这些没有房子的人,大部分都是买不起房子的人,更主要的是国家还有大量的保障性住房供给,这部分没有房子的人也是基本都是有保障的。这种情况之下房价会上涨吗?

事实上,房地产大佬李嘉诚早已对对未来房地产发展趋势有过预言,房子最大的作用是用来住人的,在国内房屋价格居高不下的情况下,未来5年,房地产行业肯定会遭到冲击,进行一次大洗牌,炒房客们要谨慎对待房屋问题。李嘉诚的至理名言是从来不赚最后一个铜板。从来不会去冒险,用他的话就是“谁是趋势,谁利润更大,才是他考虑的,因为他只是一个商人。”这是他的解释,但这不代表他不爱国,他累计捐出300亿个人资产,其中85%都在国内,他曾经表示商业无国界,但商人有国家。

他还表示,中国的房价早已超出了老百姓的承受范围。这也就不难理解,为什么李嘉诚突然间在2013年楼市正火红的时候开始甩卖他的国内房产。

现在看来,李嘉诚的预言已经应验了!

众所周知,自2021年下半年开始,房价就一直都在下跌,尤其是2022年房地产几乎到了“冰点”。尽管国家早已放开了限购、限售,很多也出台了“降首付”还把房贷利率调整到“3”以下,但楼市似乎并没有真正的“回暖”。据中指数据,2023年4月,百城二手房均价环比下跌0.14%,跌幅较3月扩大0.09个百分点,1-4月累计下跌0.31%。因此看来,除一二线城市和极少数的人口流入量较大的城市外,大部分地区的房价都还是在下跌。

李嘉诚预言成真?国内41.5%的城镇家庭,或将面临3个难题:

1.供大于求,房子难卖。关于房子卖不出去的事实大家都也看到了,现在的房子涨价涨不上去,跌又跌不下去。有开发商坚决不降,投资者也不再热衷于买房,少部分刚需购房也因为房价太高而持币观望,你一直不跌我一直不买,现在的事实就是买房的人少卖房子的人多,供大于求。这么一来,你的房子只能赔钱卖了。

2.房子租不出去。房子卖不出去,租也很难租。一线城市的房子一套600-700万,如果仅靠出租想收会成本需要60-70年的时间,租金太高更难租,这种情况之下你的房子还有啥用啊?房子用来出租其实是最赔本的。

3.持房成本增加。就比如那些高杠杆买房的人,如果房子卖不出去也租不出去,每个月还有高额房贷压力,再加上房子的折旧费、物业费、管理费等,压力可想而知。但还有一个问题,如果国家要开征房产税,再加上其它税开征,损失就会更多。

最后奉劝那些多套房子的,不要每天抱着房价还会上涨的想法,趁早把多余的房子卖掉,以免给以后的生活带来风险,毕竟现在人口数量一直都在减少,需要买房的人并不多了。

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