李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

中国人对房子的感情由来已久，如果你家里有几百万存款，但你住的房子却很一般，都不会认为你有钱。但如果你家里其实并没有什么钱，甚至还有百万房贷，却住在让人羡慕的千万豪宅里，别人都会认为你很富有。原因就是你有多少钱别人看不见啊，而房子却是千万真金白银摆在那里的东西。所以，可以这么说，房子不只是一个居住的地方，同时也是一个家庭稳定和财富的象征。

正因为这个原因，房子同时也成了某些人心中不可多得的投资利器，它的赚钱效应甚至已经超过黄金。

众所周知，在过去20多年里，我国的房价一直都是涨着过来的，比如在2000年房价不过2000元/平，到了现在已经超过1万/平。所以，房子在这十几年一直都是最好的投资产品，因房致富者比比皆是。因为这个钱来的快，比较容易，久而久之，很多人都不单单只是购买一套房子，只要有钱，或者是能够弄到钱就会买房。

数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经超过96%，其中有41.5%的城镇家庭都有二套以上的房子，三套以上房子的家庭占比达到10%。有多套房子的人比比皆是。现在已经不是缺房子住的时候了，确切地说只是很少一部分人没有房子住，比如那些家庭条件差的，以及一些农村来的大学生和青年人，而这部分人基本都是买不起房子的人。

过去房价上涨，主要是有需求，比如农民进城买房意愿很强烈，还有当时货币化政策宽松，贷款容易，还有拆迁户，改善型住房需求很高等。比如98房改之前，房子居住面积人均不超10平，现在已经超过39平。而现在的住房需求根本不能和过去那一段时间比。

98房改之后，房地产行业发展突飞猛进，房价也随着一路高歌，每年都有2000万农民进城买房，大量的住房需求支撑着房地产市场，这种情况之下房价几乎一直都在涨。所以，很多人都相信，房价只会上涨不会下跌，买了一套又一套。房价上涨了20多年，这部分人都已经尝到买房的“甜头”，所以当房价在2021下半年开始“跌跌不休”，以至后来房价一直在万元区“微涨微跌”，想大涨不行，想大跌也不行，开发商的房子都难卖了，这些炒房客更慌了。

现在楼市的情况就是，一边是多套房子的炒房客，一边是少部分买不起房子的刚需。就是说，卖房子的人比买房的人还多，而这些没有房子的人，大部分都是买不起房子的人，更主要的是国家还有大量的保障性住房供给，这部分没有房子的人也是基本都是有保障的。这种情况之下房价会上涨吗？

事实上，房地产大佬李嘉诚早已对对未来房地产发展趋势有过预言，房子最大的作用是用来住人的，在国内房屋价格居高不下的情况下，未来5年，房地产行业肯定会遭到冲击，进行一次大洗牌，炒房客们要谨慎对待房屋问题。李嘉诚的至理名言是从来不赚最后一个铜板。从来不会去冒险，用他的话就是“谁是趋势，谁利润更大，才是他考虑的，因为他只是一个商人。”这是他的解释，但这不代表他不爱国，他累计捐出300亿个人资产，其中85%都在国内，他曾经表示商业无国界，但商人有国家。

他还表示，中国的房价早已超出了老百姓的承受范围。这也就不难理解，为什么李嘉诚突然间在2013年楼市正火红的时候开始甩卖他的国内房产。

现在看来，李嘉诚的预言已经应验了！

众所周知，自2021年下半年开始，房价就一直都在下跌，尤其是2022年房地产几乎到了“冰点”。尽管国家早已放开了限购、限售，很多也出台了“降首付”还把房贷利率调整到“3”以下，但楼市似乎并没有真正的“回暖”。据中指数据，2023年4月，百城二手房均价环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，1-4月累计下跌0.31%。因此看来，除一二线城市和极少数的人口流入量较大的城市外，大部分地区的房价都还是在下跌。

李嘉诚预言成真？国内41.5%的城镇家庭，或将面临3个难题：

1.供大于求，房子难卖。关于房子卖不出去的事实大家都也看到了，现在的房子涨价涨不上去，跌又跌不下去。有开发商坚决不降，投资者也不再热衷于买房，少部分刚需购房也因为房价太高而持币观望，你一直不跌我一直不买，现在的事实就是买房的人少卖房子的人多，供大于求。这么一来，你的房子只能赔钱卖了。

2.房子租不出去。房子卖不出去，租也很难租。一线城市的房子一套600-700万，如果仅靠出租想收会成本需要60-70年的时间，租金太高更难租，这种情况之下你的房子还有啥用啊？房子用来出租其实是最赔本的。

3.持房成本增加。就比如那些高杠杆买房的人，如果房子卖不出去也租不出去，每个月还有高额房贷压力，再加上房子的折旧费、物业费、管理费等，压力可想而知。但还有一个问题，如果国家要开征房产税，再加上其它税开征，损失就会更多。

最后奉劝那些多套房子的，不要每天抱着房价还会上涨的想法，趁早把多余的房子卖掉，以免给以后的生活带来风险，毕竟现在人口数量一直都在减少，需要买房的人并不多了。