李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

对国人来说，有家就有根，房子便是家的物质载体，在一定程度上也成为幸福感的来源。中国房地产行业曾经无比辉煌，房产销售也曾作为令人羡慕的职业而风光一时，但近些年来的房地产却明显在走下坡路。不仅是新建住宅，在二手房市场上也存在着一样的问题。

之所以会出现房价下跌这样的情况，相关业内人士猜测有以下几个原因。首先是现在房地产行业已经趋于饱和，目前处于调整期，在这个阶段要得到收益其实是比较难的。但是，有很多人还是想要买房子投资的，对于这些人来说，房子降价可不是一个好消息。

这无疑是“灭顶性”的打击，房价下跌意味着他们已经购买的房子贬值，也就是说他们在这里面已经赚不到钱，赚不到钱自然就会拖脱身，大量的房子就会被脱手。其次是三年疫情，再加上各种自然灾害，对我国经济的打击是非常大的，大部分行业的经济效益都降低，导致必须裁员来削减开支。

许多人手中没有钱，更不用说买房计划了，而且人们现在的思想多趋向于未雨绸缪，更愿意把钱攥在手里。最后就是我国现在已经基本实现了城镇化建设，房产行业已经趋近饱和，再加上现在中国老龄化严重，二胎三胎政策对中国人口的促进程度有限，我国的房地产市场消化不了这么多房子。

绰号“李超人”的香港首富李嘉诚曾在几年前就对我国的房地产行业做下预言，他认为未来五年房地产的价格将会洗牌，房价可能骤降，买房不住而是拿来炒的炒房客们需要谨慎一些，自寻出路了。而这么多年过去了，他的预言成真了吗？如今房地产行业遇冷的趋势，对那些拥有多套房产的业主并不友好，我国41.5%的城镇家庭，可能会面对这三个难题。

新房和二手房很难出售

如今房子难出手已经成为全国各大城市普遍面临的问题。在北上广深以及一些新一线城市或许还好一些，但在二三线城市或四五线城市，这种问题就很严重了。造成这种情况的根本原因在于前几年房地产的粗犷式发展。自2015年以来，全国房地产市场迎来了一波涨价高峰，此后中国房地产平均价格持续走高。

数据显示，2021年全国房产销售平均价格达到了10218每平米，平均房价超过2万元的城市有20个，就连平均房价超过1万元的县都有103个。进入2023年之后，席卷房地产行业“涨价去库存”的浪潮渐渐平息，房地产行业遇冷似乎已成定局。

尽管越来越多的开发商涌入房地产行业，每年产出数十万平方米的房源，但人们购买房产的热情越来越低。这一方面是因为大部分刚需购房的消费者早在2015年到2016年的涨价浪潮中就早早购下一套房产。另一方面则是随着开发商的剧增，国内房源越来越多，供过于求。在这样的市场选择下，李嘉诚的预言便成为了现实。

其实从根本需求上说，虽然房地产行业在发展的这三十年里，导致房子越发以一种投资产品出现在人们视野当中，但它归根结底也只是一个能够遮风挡雨的建筑罢了。因此，房价永远不可能像金融产品那样炒到天价。一旦消费者认为房价超过自身承受限度，降低了购房意图，房地产就会陷入“降价甩卖”的窘境。自2020年以来，房地产行业就渐渐走进寒冬。

不仅开发商无法出售房屋，甚至二手市场也受到了冷遇。对那些拥有两套及以上的城镇家庭来说，他们的房子也越发难卖，就算降价销售，也会有更多业主降更低的价，甚至有可能远低于购房时的价格。

房子租金也将骤降

据统计，在过去30年房地产行业的发展过程中，我国城镇近98%的家庭都已拥有自己的房产，其中超过40%的家庭拥有两套或两套以上的住房。大多数人都会把一个留给自己，然后把剩下的租出去，或放在手中等待升值。但随着房价暴跌和二手房市场降温，租金也将随之下降。

因为租房是一笔长期支出。但按照房价暴跌的趋势来看，在异乡工作的劳动者们很有可能只需花一笔比租房成本高一些的钱就能购买一套房子。因此，自然会有一批租房者选择攒钱买房，也就导致了房产租赁市场“温度下降”。

再加上现在政府为了引进人才，准备了人才公寓，并且对于普通打工者，也有公租房、廉租房补贴等等，这些补贴也让更多的求职者选择这种房子，进一步导致了租赁房屋的人越来越少，而房东们为了吸引人们前来租房，就只能大幅降低房租。

房子竟成“烫手山芋”？

对于两个或两个以上的家庭来说，持有住房的成本将逐渐上升。在房地产越来越卖不出去的今天，那些已购房者们却还需要承担二十年、三十年的房贷。但随着经济下行，人们收入日渐减少，两套以上房产的几十年房贷就如一座大山紧紧压在业主心头，一旦家中有了什么变故，就有可能无法偿还房贷。

然而，与房价暴跌形成鲜明对比的是，物业费却年年上涨，业主们每年都要负担高昂的物业费和燃气费，并且对于小区物业来说，就算业主并不住在那里，但还是要按时缴纳物业费。因此部分业主为了减少损失而将房屋出租，但租赁市场的不景气却又导致房租涨不起来，反而让业主们入不敷出。

值得注意的是，当前房地产市场低迷导致地方税收下降，对地方财政产生了一定影响。因此，全国各地即将开始征收物业税。而物业税的征收，也就意味著在住宅持有环节的费用将会提高。时间一长，曾经人人争相购买的房子就变成了攥在手里早晚会赔、拿出去售卖又毫无市场的“烫手山芋”。我国近四成持房两处以上的家庭处境越发艰难，房子不再“吃香”，反而开始“吃钱”。

结语

随着时间的推移，李嘉诚对于我国房地产的预言一一验证。我国超四成的城镇家庭将会面对上述3大难题。因此，对于已经有两套房的人来说，最好是在价格暴跌之前，尽快把剩下的房子卖掉，这样才能减少损失。对此，你有什么看法？