时间：2023-05-14 23:57:46 | 浏览：8
中国是唯一一个将公摊面积算入购房建筑面积的国家。房管局下发的房本上房屋面积是指建筑面积，而建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。比方说买的100平的房子公摊是30平米，实际套内面积就是70平米。所以购房者买房时候都会问公摊面积大小、公摊比例是多少？当然表面上看公摊越大消费者就越吃亏。
早在2014年的时候曾经有一个爆点新闻，被称作"史上最牛"公摊面积事件，说的是一楼盘得房率就有48%，也就是说公摊比例52%，100平的房子室内只有48平，一大半都是公共面积。对此媒体做了大肆报道，新闻一出全国哗然。其实这类事件非常多，"超大公摊"事件没少刺痛购房者的心。
而对于公摊面积的比例多少算是正常的？多少算是合理的？并未作出上下限的规定，只有市场方面的公认标准区间，比如说7层以下7%-12%是合理的，7-11层%-16%是合理的，12-33层14%-24%是合理的，而别墅类则低至1%-8%。
总的来说就是楼层越低公摊越小。一些超高层则是公摊面积最大的，有的可能高达30%及以上。且同一栋楼的不同房源公摊面积一般一样，不同的楼栋才会存在公摊差异。由于公摊面积存在不透明性，所以开发商可操作空间较大。
公摊比例多少就成为了消费者最为诟病和不解的一点。也因此很多开发商会将建筑面积、套内面积和公摊比例等数据一起公布出来，便于购房者探究、对比和参考。
这个时候购房者就会遇到一些问题，比如说为什么楼层越高公摊越大？比如说为什么同样高的楼房，不同的楼盘公摊面积却不一样？影响公摊大小的因素主要有哪几个？
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