时间：2023-05-15 02:26:21 | 浏览：118
文|承爱
编辑|大宇
对于我国老百姓来说，一套房产的重要程度是不言多喻的，有了属于自己的房产才意味着成家立业。
因此即便是国内房价节节攀升的过程中，仍有大批购房者宁愿贷款也要买下自己心仪的住房。
直到全球疫情爆发和国内针对于房市的新政到来以后，国内的购房需求开始发生变化，而房地产市场的低迷也逐渐进入我们的现实生活。
这段时间我国为恢复房地产市场的稳定发展，专门推行了很多相关的购房福利政策，比如说银行将购房贷款利率下调至4％以内，同时也将购房需求缴纳的首付款由三成降至二成。
对此有网友提出质疑，今年和明年买房究竟是聪明还是糊涂的选择，李嘉诚通过两句话已经明示，就让我们一起来看看吧。
一．今明两年买房是聪明还是糊涂？
现阶段不管买房与否的优缺点都非常明显，之所以国内有很多人不看好当前的房地产市场，说到底是因为国内很多大中城市的房价都出现了轻微的下跌。
一二线城市的平均二手房挂牌数量已经超过10万套大关。即便是我国最吸引人才的北京和上海。
也在今年4月出现了0.28％和0.55％的均价下跌，售房的压力可谓与日俱增。
按照当前国内房市的走向来看，在未来一段时间依然会保持小规模的房价下调状况，尤其是住房需求更为饱和的三四线城市房价下调会尤为明显。
可以确定的一点是，我国房市未来将不具备投资性质，尤其是对于普通老百姓而言，想要凭借购房来进行投资可能性微乎其微。
所以说以投资为前提的购房者是不建议在今明两年购房的。
其次是我国的老龄化问题正在愈演愈烈，要知道我国现阶段人口出生率已经呈现负增长的局面，这也意味着未来有购房需求的年轻群体将越来越少。
反之未来国内的老龄群体数量则会越来越多，而这些老龄群体大多拥有自己的居住场所，要知道人口出生率的高低直接决定了房地产市场的未来。
因此在这一点上国内房市的未来不占据优势。
刚才我们提到过国内的一二线城市平均二手房挂牌数量已经突破10万大关，而我国最重要的十大城市二手房总挂牌数量已经到达惊人的195.67万套。
在短时间内，如何解决并消化这近200万的二手房成为了眼前的难题。
因此很多网友对国内房市的未来“唱衰不唱盛”，但今明两年买房真就如此不堪吗？李嘉诚用两句话道出答案。
二．李嘉诚的“观点”
李嘉诚作为我国投资界的大佬级人物之一，对于房地产市场的未来有着非常独到的见解。
而李嘉诚的观念是非常透彻的，他仍然建议国内老百姓继续购房，但购房的前提必须以“刚需住房”为基准。
而对于以投资性质为主的购房者来说，李嘉诚明确指出未来的房地产市场已经失去了“红利”，因此有实际需求的人是完全可以在今明两年购房的。
首先我国房地产市场虽然不会出现明显的房价上升，但国家管控之下绝不容许房地产市场的价格骤降，也就是说老百姓根本不用担心买来的房子过度升值或过度贬值。
其次国内银行当前给出的房屋贷款利率确实可圈可点，不仅国内城市普遍利率低至4％。
甚至有很多城市为刺激购房市场直接推出了3％左右的超低利率，极大程度减少了购房者的购房压力。
除了房贷利率进行了下调之外，我国银行还专门降低了首付的比例，从过去的最低三成首付降低至二成就能办理购房贷款。
而国内很多城市还上调了公积金的贷款额度，也就意味着购房者可以享受到的是多重购房的贷款扶持和补贴。
要知道这种刺激房市的金融方案不会一直持续，因此刚需住房者在现阶段买房很难在后期产生额外的经济损失。
言而总之，在我国相关部门的严格管控之下，是绝对不允许房地产市场轰然倒塌的，因此保持稳定才是房地产未来的核心发展之道。
房地产关乎着国内的诸多行业和上亿人的就业问题，对于我国经济稳定有着至关重要的作用和意义。
因此如果大家存在刚需购房需求的话，是建议在今明两年购房的。
对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！
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