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今明两年不买房,到底是明智还是糊涂,李嘉诚忠告“近乎明示”

2023-05-15 02:26:21 522

摘要:文|承爱编辑|大宇在阅读此文前,诚邀您点击一下“关注”,既方便您进行讨论与分享,又给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。对于我国老百姓来说,一套房产的重要程度是不言多喻的,有了属于自己的房产才意味着成家立业。因此即便是国内房价节节攀升的过程...

文|承爱

编辑|大宇

  • 在阅读此文前,诚邀您点击一下“关注”,既方便您进行讨论与分享,又给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。

对于我国老百姓来说,一套房产的重要程度是不言多喻的,有了属于自己的房产才意味着成家立业。

因此即便是国内房价节节攀升的过程中,仍有大批购房者宁愿贷款也要买下自己心仪的住房。

直到全球疫情爆发和国内针对于房市的新政到来以后,国内的购房需求开始发生变化,而房地产市场的低迷也逐渐进入我们的现实生活。

这段时间我国为恢复房地产市场的稳定发展,专门推行了很多相关的购房福利政策,比如说银行将购房贷款利率下调至4%以内,同时也将购房需求缴纳的首付款由三成降至二成。

对此有网友提出质疑,今年和明年买房究竟是聪明还是糊涂的选择,李嘉诚通过两句话已经明示,就让我们一起来看看吧。

一.今明两年买房是聪明还是糊涂?

现阶段不管买房与否的优缺点都非常明显,之所以国内有很多人不看好当前的房地产市场,说到底是因为国内很多大中城市的房价都出现了轻微的下跌。

一二线城市的平均二手房挂牌数量已经超过10万套大关。即便是我国最吸引人才的北京和上海。

也在今年4月出现了0.28%和0.55%的均价下跌,售房的压力可谓与日俱增。

按照当前国内房市的走向来看,在未来一段时间依然会保持小规模的房价下调状况,尤其是住房需求更为饱和的三四线城市房价下调会尤为明显。

可以确定的一点是,我国房市未来将不具备投资性质,尤其是对于普通老百姓而言,想要凭借购房来进行投资可能性微乎其微。

所以说以投资为前提的购房者是不建议在今明两年购房的。

其次是我国的老龄化问题正在愈演愈烈,要知道我国现阶段人口出生率已经呈现负增长的局面,这也意味着未来有购房需求的年轻群体将越来越少。

反之未来国内的老龄群体数量则会越来越多,而这些老龄群体大多拥有自己的居住场所,要知道人口出生率的高低直接决定了房地产市场的未来。

因此在这一点上国内房市的未来不占据优势。

刚才我们提到过国内的一二线城市平均二手房挂牌数量已经突破10万大关,而我国最重要的十大城市二手房总挂牌数量已经到达惊人的195.67万套。

在短时间内,如何解决并消化这近200万的二手房成为了眼前的难题。

因此很多网友对国内房市的未来“唱衰不唱盛”,但今明两年买房真就如此不堪吗?李嘉诚用两句话道出答案。

二.李嘉诚的“观点”

李嘉诚作为我国投资界的大佬级人物之一,对于房地产市场的未来有着非常独到的见解。

而李嘉诚的观念是非常透彻的,他仍然建议国内老百姓继续购房,但购房的前提必须以“刚需住房”为基准。

而对于以投资性质为主的购房者来说,李嘉诚明确指出未来的房地产市场已经失去了“红利”,因此有实际需求的人是完全可以在今明两年购房的。

首先我国房地产市场虽然不会出现明显的房价上升,但国家管控之下绝不容许房地产市场的价格骤降,也就是说老百姓根本不用担心买来的房子过度升值或过度贬值。

其次国内银行当前给出的房屋贷款利率确实可圈可点,不仅国内城市普遍利率低至4%。

甚至有很多城市为刺激购房市场直接推出了3%左右的超低利率,极大程度减少了购房者的购房压力。

除了房贷利率进行了下调之外,我国银行还专门降低了首付的比例,从过去的最低三成首付降低至二成就能办理购房贷款。

而国内很多城市还上调了公积金的贷款额度,也就意味着购房者可以享受到的是多重购房的贷款扶持和补贴。

要知道这种刺激房市的金融方案不会一直持续,因此刚需住房者在现阶段买房很难在后期产生额外的经济损失。

言而总之,在我国相关部门的严格管控之下,是绝对不允许房地产市场轰然倒塌的,因此保持稳定才是房地产未来的核心发展之道。

房地产关乎着国内的诸多行业和上亿人的就业问题,对于我国经济稳定有着至关重要的作用和意义。

因此如果大家存在刚需购房需求的话,是建议在今明两年购房的。

对此,您有什么想说的呢?欢迎在评论区留下您的看法!

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