李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

我国在去年底放开了疫情管控之后，2023年1-2月份，国内楼市出现了一轮成交量回升的行情。不过，到了3月份之后，有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。根据3月份百城房价数据显示，有66城二手住宅市场均价出现下跌，环比增加了6个，特别是二三线城市的二手房价调整数量明显增加。

此外，现在各大城市的二手房挂牌数量出现了明显的增加，不仅是二线城市的二手房挂牌量快速上升（比如，杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套），甚至连一线城市二手房挂牌量也超过了10万套（北京超过11万套、上海超过16万套、广州超过13万套）。这意味着，炒房者并不看好未来房地产市场的走势，都想趁着现在房价没有出现大跌，早点把房子变现。

而目前的房地产市场的走势，早在几年之前，李嘉诚就曾经做出过预测。他曾表示：未来房地产市场将会走下坡路，房子将会变得越来越不值钱，很多20年以上的旧房还会面临发展困局，无法转手。显然，李嘉诚预言未来房地产市场将会走下坡路，房子将会变成越来越不值钱，这句话现在已经变成了现实。

那么，李嘉诚所提出的，很多20年以上的旧房会面临无法转手的困局，又将是如何解释呢？在我们看来，主要有以下几个原因：

第一，房龄在20年以上的旧房子越来越难卖，这主要是，现在银行出于房贷安全的考虑，对老房子贷款审核比较严格。在多数情况下，老房子要么贷款很难审核通过，要么即使通过了银行贷款审核，老房子的房贷利率也要比新房贷款利率高出许多。

所以，未来房龄在20年以上的旧房子，除非买房人一次性全额付清房款，否则想通过向银行借钱买房的难度会越来越大。所以，未来房龄在20年以上的旧房子会面临房子难以出售的困境。

第二，尽管很多老房子会经历旧改（对老旧小区进行修缮改造），但是旧改只是改变了老房子的外表，以及更换了一些老旧设备，却不能改变老房子的主体结构老化的现实，以及房型设计缺陷。

通常老房子的房型由于年代久远，设计时缺乏人性化，不如新房设计居住得更舒适，比如新房的卧室或客厅都是朝南的等等。所以，年轻人只要经济条件允许，往往都喜欢购买新房，而不是老房子。显然，手里有20年以上旧房子的人将来房子肯定是越来越难变现。

第三，老旧房子所在的旧区治安和环境都不好，如果房价出现下跌，购房者宁愿买新房，也不愿意买老旧房子。很多老旧房子的居民由于长期拖欠物业费，所以，这类小区物业管理水平比较低下，小区门卫形同虚设，大家可以随意进出小区。

此外，旧房子楼梯过道堆满了各种杂物，物业也不来及时处理。时间久了，就会有一股腐败的味道。像这类老旧房子在房价上涨时，或许还有投机炒房者来购买，而现在房地产市场出现调整了，要想转手变现恐怕都很困难。

李嘉诚曾经在前些年对未来的房地产市场做出过预判，从现在看来，这些预言都变成了现实。而房龄在20年以上的老房子，将面临一个“转手无望”的困局：1、老房子未来的房贷审核越来越难过关，而在没有房贷支撑情况下，这类老房子没有愿意买。2、老房子主体结构受损，以及房型设计不如现在新房好，房价一旦下跌，人们更愿意购买新房；3、老旧房子的治安和环境都比新建商品房差，如果房价出现下跌，就很难找到接盘侠。