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李嘉诚又准备抄底了？7月28日，据市场消息，李嘉诚旗下的长江实业集团已入标竞投“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”，该项目市场估值约90亿港元。

最早在2021年8月，传恒大有意出售中国恒大中心，彼时提出了超过20亿美元（折合约156亿港元）潜在价格，但最终未能谈妥。这意味着，若李嘉诚此次成功竞标，“六折”抄底。

截至28日晚，长实集团未有回复，恒大表示暂时无最新消息。

该楼曾刷新香港商厦买卖纪录

资料显示，中国恒大中心位于湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾。

该写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，该栋楼的前身为“美国万通大厦”。目前，中国恒大中心出租率逾八成。

2015年，中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。

该笔交易的成交总价和平均尺价，都刷新了香港商厦买卖的最高纪录，也是内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。

值得关注的是，按照当时的公告，该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款，首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。

也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。而据香港土地注册处资料，恒大2020年底曾就该楼向中信银行融资约76亿港元。

市场价格大幅缩水超四成

这已不是中国恒大中心首次寻求出售，在2021年8月，恒大已有意出售位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心，彼时提出了超过20亿美元（折合约156亿港元）潜在价格。

2022年3月22日，中国恒大集团召开债权人电话会议。会上，中国恒大非执行董事梁森林表示，公司前期确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。

为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。出售回笼资金的结余部分将优先用于缓解公司境外流动性近的问题。

不料不到一年时间，中国恒大中心的价格已经从156亿港元跌至90亿港元，市场价格大幅缩水超40%。

长实抄底？

若李嘉诚此次成功接盘，可谓赚了不少。当内地房企缩表出清，李嘉诚趁机抄底。

在广州2022年首轮土拍中，李嘉诚旗下和记黄埔的悄然现身，曾引起了市场关注。时隔近十年，和记黄埔再次参与内地公开市场土地拍卖，被视为风向标。

年报显示，截至2021年末，“长和系”营业收入达到4453.83亿港元，利润达到334.84亿港元，与去年同期相比增长15%，单看长实集团，2021年实现营业收入642.04亿港元，同比增长7.32%，归属母公司净利润232.46亿港元，同比增长42.33%。

长实集团3月17日发布的年报显示，截至2021年年末，净负债率为7.9%，集团手中持有大量现金。长江和记最新年报则显示，截至去年末其综合现金和可变现投资合共1613.6亿港元，净负债率为20.3%。

在长实2021年业绩发布会上，集团主席、李嘉诚长子李泽钜回应媒体称，从投资机会来看，无论在香港、中国内地、英国或者全世界其他地方，投资的地域不限，会在全球市场考虑投资。

他表示，地产是集团核心业务，一定会继续发展。他在业绩报告中强调，香港及内地为集团地产业务重点市场，将继续物色合适物业发展机会，对两地前景充满信心。

他还表示，公司最看重的是资产质量和投资回报，而评判标准关键是在遭遇市场“大风大浪”时，这些资产是否可以盈利。

南都·湾财社记者 王艳玲