李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

来源：视觉中国

记者/ 李惠琳 谭璐 编辑/ 谭璐

又一次，李嘉诚精准低价入手地产项目。

7月28日，李嘉诚旗下的长江实业集团确认，已入标竞投内地一地产商的香港总部大楼，市场估值约90亿港元。

大约一年前，该地产商曾与越秀地产商谈出售该大楼，当时出价为105亿港元，但未能谈妥。

若李嘉诚此次成功接盘，可赚了不少，因为这栋大楼6年前交易时作价125亿港元，成交总价和平均呎价都刷新了香港商厦买卖的最高纪录。90亿港元的估值，较6年前低了28%。

抄底

上述内地地产商的香港总部大楼，位于湾仔告士打道38号，是一甲级写字楼商业大厦，地处于香港的黄金地段，毗邻维多利亚港湾。

大厦楼高94.85米，楼高26层，写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，上世纪80年代末，被华人置业创始人刘銮雄以4.6亿港元买下，名为爱美高大厦。

后来，由于该大厦大部分位置租给了美国万通保险，在2000年更名为美国万通大厦。

刘銮雄可能没想到，当年这栋总计斥资4.6亿港元买下的写字楼，在20多年后，竞以27倍的价格售出。

2015年11月，这栋大楼以125亿港元的价格卖出，按照当时的公告，该笔交易采取分期付款的方式，在交易完成日期前支付40%（50亿港元），其余价款分6年支付，每年支付10%（12.5亿港元），这意味着，到2021年才支付完。

香港甲级写字楼的租金排名为全球前列，这栋写字楼目前出租率超过80%。

《21CBR》查询香港土地注册处的资料，这栋写字楼在2015年底被出售之后，华人置业又从新主人手中租用。

数据显示，华人置业在2016年1月租用该写字楼的2楼（月租76.7904万港元）、3楼（月租75.2256万港元）、5楼（月租57.8736万港元）、6楼部分房间（月租29.515万港元），租期均为三年。

目前，该写字楼的其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

根据华人置业此前的公告，2014年该写字楼的除税后溢利为3.47亿港元，未经审核资产净值为100.44亿港元。若按照目前的估值来交易，相当划算。

回归

当一众内地房企大佬进退失据，李嘉诚趁机抄底。

今年5月，广州第一轮集中土拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔罕见露面，参与争夺白云新城的一块土地，出价23.6亿元。

这是和记黄埔时隔10年后，再次参与内地公开土地拍卖，最终未能将上述地块收入囊中，被视为试探市场之举。

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一个月后，和记黄埔又现身东莞。有消息称，在东莞第二批集中供地入市前，其东莞团队前去看地。

钱多债少，是李嘉诚的底气所在。

在内地楼市高涨时，李嘉诚选择抛售内地及香港物业，加码海外资产，也避开了这一波调整周期。

风水轮流转，海外局势动荡，李嘉诚又开始抛售旗下欧洲地区资产。

李嘉诚旗下的房地产业务，主要集中在长实集团，现金流充沛，杠杆率低，截至2021年末，其综合现金和可变现投资合共1613.6亿港元，净负债率为20.3%。

手握大量现金，回到亚洲寻找投资机会，不失为一个选择。

截至2021年末，长实集团所拥有可开发土地储备约700万平方米，其中中国香港、中国内地分别有37万平方米、622万平方米。

2022年3月，长实集团年报提到，中国香港及内地为地产业务重点市场，将继续物色合适发展机会，对两地前景充满信心。