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半年又赚了129亿,难怪李嘉诚能抄底恒大,还手握8万多亩地皮

2023-05-15 03:03:19 112

摘要:李嘉诚家族这几天很热闹,先是抄底恒大的事情,之后又是尚乘数科的事情。尚乘数科在美国上市之后,在半个月内市值暴涨200多倍,最高的市值突破了5000亿美元。不过李嘉诚旗下的长江实业集团已经公开澄清了,自己公司没有持有尚乘数科的股份,目前也只持...

李嘉诚家族这几天很热闹,先是抄底恒大的事情,之后又是尚乘数科的事情。尚乘数科在美国上市之后,在半个月内市值暴涨200多倍,最高的市值突破了5000亿美元。不过李嘉诚旗下的长江实业集团已经公开澄清了,自己公司没有持有尚乘数科的股份,目前也只持有尚乘数科母公司尚乘集团4%的股份,而且也在计划卖出了。

虽然尚乘数科这次的资本盛宴,李嘉诚没有分到一杯羹,但是他确实是真的有钱。李嘉诚旗下的长江实业公布2022年上半年的业绩报告,今年上半年公司又赚了129亿,业绩是大涨了50%多。

很多人可能发现今年不管是腾讯还是阿里,利润都在大跌。在现在这个大环境下,很多公司都是利润暴跌,可是李嘉诚的公司反而是利润暴涨了,不得不说李嘉诚确实厉害。

李嘉诚半年就赚了129亿,难怪他可以在这个时候去抄底恒大了。李嘉诚已经给恒大集团报价了,准备以90亿的价格收购香港恒大中心。这栋大楼的前身就是美国万通大厦,曾经是刘銮雄旗下的物业。2015年刘銮雄以125亿把大楼卖给了恒大集团。

很多人说李嘉诚这次是来救恒大的,其实根本谈不上救,他就是来捡漏了。现在大家都没钱,只有他手握巨额现金,所以他有很多捡漏机会。看看长实集团刚刚公布的财报,你就知道李嘉诚的事业有多强了。

除了半年赚了129外,目前李嘉诚还坐拥8万多的地皮,其中大部分位于内地。很多人可能想不到了,这几年很多人说李嘉诚走了,去英国发展了。可是事实上李嘉诚的公司目前大部分的土地储备其实都是在内地,在海外的土地储备不足5%。

单单是这些土地储备就价值连城了。不过跟内地地产公司的土地储备相比,李嘉诚的土地储备其实不算多。比如说碧桂园这样的巨头,他们的土地储备已经是几十万亩的水平。

不过这个年头地产公司可不是比谁的规模大,而是比谁的负债率低,经过了上半年出售英国的写字楼资产跟出售飞机租赁业务,李嘉诚又回笼了一大笔的资金,把公司的负债率又降低到了5%以下。

内地很多地产公司负债率都是在七八成以上。这两年多少地产巨头被银行一勒紧了,立刻就资金出问题,再看看李嘉诚,你就明白什么是真正的厉害了。

李嘉诚的地产公司营收规模不大,但是利润却特别高,而且负债率特别低,这是大部分内地地产公司都做不到的。另外李嘉诚上半年还有接近30亿的营收是来自租金。这部分的收入基本上是非常稳定的。

基本上长实每年租金收入就有70亿左右,另外还有一些基建的生意,也有稳定的收入。利润的波动主要来自于房地产项目。今年李嘉诚在香港有新楼盘推出,于是利润就上去了。

现在在房地产开发这一块,李嘉诚是非常保守,基本上是宁缺毋滥。没有好的项目,他是绝对不轻易出手。事实上房地产这个生意也是永远不会过时,有人就有房子的需求。几百年之后,可能没互联网了,可是房地产生意肯定还在。

不过因为房地产在中国被过度赋予了金融属性,所以必须小心,如果带着投机的思路去做房地产,那么最终可能就是害了自己。房地产必须是用制造业的思路做。地皮就是原材料,建设的过程就是生产的过程,最后的产品就是房子。

这一点李嘉诚在香港地产界屹立不倒几十年,确实不简单。这次李嘉诚出手购买香港恒大中心,这个时机也是恰到好处。香港恒大中心还是一个非常优质的物业。如果买下来,每年应该可以增加3亿左右的租金收入。

另外现在行业普遍不好,所以物业的估值也比较低,这个买下,投资回报比自然是比较高的。现在买下,拿着长期收租也好,过几年也转手卖也好,这个时候出手都是不错的选择。当然以李嘉诚的思路,他肯定是留着长期收租。不过现在就看恒大点不点头。其实恒大现在不点头还能怎么样,恒大那么需要钱,现在市场有钱的又没几个,恒大不卖还能卖给谁呢?

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