李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

第四次的限高令来了，这次的限高令更加严格，现在已经规定不再建设500米以上的大楼，另外只有超过250米的大楼就要严格控制。

这意味着未来中国将告别摩天大楼的时代了。事实上现在中国拥有的高楼大厦已经足够使用了。深圳顶级写字楼的空置率已经高达两三成了，这就说明已经供大于求了。

过去10年，很多城市都在拼命建设高楼大厦，很多城市管理者都认为高楼大厦是政绩的体现，也是城市现代化的体现。不管是一线城市，还是二线城市，过去10年摩天大楼都好像雨后春笋一样冒了出来。

这次限高对于现有的摩天大楼影响也是非常大，这意味着未来将很难再出现顶级的摩天大楼了，那么现有的这些项目价值就会上涨。

摩天大楼的商业价值主要是经营写字楼、酒店、公寓跟商场。如果摩天大楼太多，市场又只有那么大，那么就会造成空租。出现空租期。租金收入下降，那就会影响摩天大楼的估值。

随着限高令出台，对于现在的这些写字楼都是好消息，意味着以后他们没什么新的竞争对手，特别是那些地标级的写字楼来说更是如此。

现在中国的300米以上高楼已经是世界第一了，全球十大高楼中一半都在中国。现在管控摩天大楼的建设，其实是非常合理的。很多大公司对于顶级摩天大楼的需求还是非常大的，租用高档写字楼是公司的形象代表，另外很多摩天大楼都是在市中心，交通也非常方便，招聘也更加方便，所以市中心的顶级摩天大楼，随着限高令出台，未来租金收入还是会继续上涨的。

不过现在看来，李嘉诚在几年之前卖掉了上海地标世纪汇广场，绝对是卖早了。这个项目是上海唯一一个四条地铁线交汇的商业项目。2016年李嘉诚把这个项目卖掉，套现了200亿现金。

这个项目也是至今中国内地售价最高的地产项目。2004年李嘉诚拿下了上海的这个地皮，最初李嘉诚的设计方案也是一个超级地标项目。后来经过了几次的调整，李嘉诚把一栋超高层变成两栋大楼。虽然后来建成的方案不如最初竞投的时候那么高大上，不过这个项目的商业价值还是不言而喻的，毕竟这是上海唯一一个四条地铁交汇的商业项目。

李嘉诚拿下地皮之后，足足建设了12年才完工，可是在李嘉诚完工并且完成招商之后，他却突然把项目给卖掉了，套现了200多亿。按照李嘉诚公布的利润是60多亿，可是整体肯定不止这个利润。真正的利润应该超过了百亿。

当时看起来，李嘉诚是做了一笔好生意。不过事实上这个稀缺的项目拿在手里绝对不会吃亏。因为这个项目地理位置好，而且随着限高令的出台，未来摩天大楼的数量也会被控制，那么已经将建成的这些摩天大楼的出租情况绝对会越来越好，租金上涨，出租率上涨，那么大楼的价值也会上涨。

从现在来看，这个项目估值至少要多涨200亿。也就是说李嘉诚起码少赚了200亿。李嘉诚卖早了。如果李嘉诚等等再卖，那么肯定是要卖得更好。事实上这样的项目，最好就是长期收租，而不是直接卖掉。

这个项目有商场，有写字楼，有酒店有公寓，其实是一个非常好的综合体项目，而且地理位置在上海是非常难得的，如果长期拿着，未来整体年租金超过10亿也不是问题。可惜李嘉诚只看到短期的利益，把这个项目早早就卖掉了。

其实李嘉诚在2004年就拿地了，如果他争取工期，早早就把项目发展好，从2007年前后就可以开始收租了。如果从2007年就开始好好运营，那么到2016年估计整体的租金收入都涨了两三倍了，那么项目的价值也得翻两三倍了。

如果从2007算到现在，那么已经收租15年，这个项目的总建筑面积是36万平方米，其中商场是14万平方米，写字楼的面积是13万平方米。

按照这个面积计算，这个项目运营好，一年收租10亿左右都不是问题。王健林在上海的五角场万达广场，当年总计投资21个亿，可是现在一年的租金已经高达7个亿了。关键10亿租金也不是封顶的。

商业项目最关键的就是在于运营。随着运营越来越成熟，租金肯定也是水涨船高。事实上在2015年前后，李嘉诚卖掉了很多内地项目，大部分还是卖对的，因为很多是开发多年的房地产项目。那些项目当年拿地成本非常便宜，2015年前后卖，还是可以的。

可是这个上海世纪汇是在2004年拿地的，首先第一个错误就是开发周期太长了，一直等到2016年才开业，第二个就是正式开业之前就卖掉了。

事实上商业地产的逻辑跟房地产是不一样的。现在国内开始限高，其实也是限制商业地产的过度开发。当市场供小于求的时候，那么现在有的项目价值就会上涨。可惜李嘉诚做了一个错误的判断，套现了大量的资产去欧洲投资。

其实李嘉诚现在在欧洲的投资，日子也不太好过，虽然项目表面都在赚钱，但是欧元跟英镑跌到了20年的新低，这导致李嘉诚在欧洲资产大幅度缩水。所以说如果从这个角度来看，当年李嘉诚卖掉上海世纪汇然后去欧洲投资并不是一个好的选择。

这一点郑裕彤家族就聪明多了，限高令来了，他们在内地还有两栋530米的大楼，一栋是广州周大福中心，一栋则是天津周大福中心。这两栋大楼随着限高令的到来，也将成为了稀缺资产。目前中国也只有五栋已经建好的500米以上摩天大楼。