李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

有消息说备受关注的香港恒大中心已经被一家银行给托管了。目前恒大集团没有回应，同时外界也暂时没有明确这家银行是哪一家。

这个消息出来之后，也就说明了一个事情，那就是李嘉诚90亿抄底恒大中心的事情可能要失败了。香港恒大中心前身是美国万通大厦。这栋大楼是刘銮雄在80年代买下，后来在2015年刘銮雄以125亿把大楼卖给了恒大。

香港恒大中心其实地理位置不错，所以租金回报率跟出租率一直非常好。可是如今行情不好，物业整体的估值都下跌了不少，所以李嘉诚才提出90亿的价格。这个价格虽然比125亿少了35亿，但是如今市场上可以拿出90亿的买家也几乎没有了。

物业的流动性比较差，90亿买下了，虽然可以有不错的回报率，但是这笔钱也得被压住很多年，短期内是无法表现的。另外物业的变相也比较麻烦，只能一次性出售，就是切割成股权来出售，整体出售的规模还是比较大。如果是持有股票，就是一股两股也可以抛售，那就灵活得多了。基于种种原因，现在愿意去买大型物业，或者有实力买大型物业的买家少之又少。

李嘉诚现在报价90亿，其实已经非常不错了。可是李嘉诚报价之后，恒大方面一直没有正面回应，许家印犹犹豫豫，其实也是错失了良机。其实许家印不是第一次如此了。恒大出问题之后，他就定下一个基调，不能贱卖资产来还债。不贱卖资产可以，可是有好机会，你也得出手。

恒大之前跟合生创展已经谈好了恒大物业出售的事情，连价格也谈好了，可是最后又不不了了之，也是让人完全不明白到底发生了什么事情。

这一次恒大要卖香港恒大中心也是一直犹犹豫豫，让人感觉恒大不是负债的，而是要坐地起价的感觉。如今如果恒大中心真的被托管了，那么李嘉诚就无法买了。

李嘉诚无法买对他没有什么影响，这个生意做不成，他还可以投资其他项目。可是对于恒大来说，又一次错失大手笔回笼资金的机会。

事实上内地的房地产公司真的应该学习两个人，第一个就是王健林，第二个就是李嘉诚。遇到困难不可怕，可怕的是没有决心跟勇气重头再来。

王健林在2017年也遇到了资金的问题，不过当时王健林在问题还没爆发之前就果断出售大量的物业，同时王健林当时卖出的价格也被认为是贱卖。可是事情就是这样，当断不断，反受其乱。

做生意就跟做人一样，有的时候必须拿出魄力。王健林在2017年就证明了这一点，他果断迅速出售了大量的资金，成功降低了公司的负债，从而成功挽救了公司。

另外一个就是要学李嘉诚。李嘉诚的原则是什么，那就是小心驶得万年船。李嘉诚做生意到底有多小心？很多人可能无法想象，如今手握几百亿的李嘉诚竟然抄底还是如此小心翼翼，而且去年到现在，他卖掉了不少的资产，套现的很多现金都没有用来抄底，反而都是用来还债了。

李嘉诚的公司负债率之前才百分之十几，如今经过了一系列的出售资产，李嘉诚公司的负债率已经降低到不足5%。现在李嘉诚公司的净现金资产已经高达100多亿。这个数据确实厉害。

如今市场机会很多，可是李嘉诚并没有随意出手，他必须是最合适的机会才出手，不合适的机会他都不轻易出手。这么多年来，李嘉诚一直有两个习惯，第一个就是控制公司的现金流，第二个就是控制公司的负债率。

很多内地富豪都梦想一步登天，可是李嘉诚也不是一天成就如今的地位。李嘉诚第一次成为华人首富已经是72岁了。李嘉诚22岁开始创业，第一次成为华人首富已经72岁了，也就是说李嘉诚努力了50年才到了这个位置。

李嘉诚在很多时候都是非常稳健的，可是当机会出现的时候，他又可以迅速捉住机会。比如说60年代的时候，李嘉诚捉住香港楼市大跌的机会，抄底买下了大量的物业跟地皮。

1971年香港楼市回暖，李嘉诚趁机成立了房地产公司，开始正式进军房地产行业。李嘉诚大举抄底房地产市场的时候，很多人都认为李嘉诚太冒险了，因为很多人认为李嘉诚可能会血本无归。

可是李嘉诚依然这么干了，他这就是他的魄力跟眼光了，平时懂得隐忍，机会来了也懂得出手，这就是李嘉诚厉害的地方了。内地的企业家还是应该好好跟李嘉诚学习，这个老人家不管是做生意还是做人的智慧都太厉害了。