李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

从去年下半年开始，国内新房和二手房市场就出现了明显的调整趋势。从70个重点城市的数据来看，现在房价下跌的城市数量越来越多，这已经成为大趋势。与此同时，今年开发商的业绩大幅滑坡，跌幅达到了40-50%。此外，二手房市场也出现了抛售潮，资料显示，当前已经有像杭州、重庆、天津等11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套。

面对当前房地产市场的持续低迷，目前已经有70座城市放松了对房地产市场的调控，希望能够重新刺激房地产市场的复苏，除了放开限购、限售之外，还有降低房贷首付比例和房贷利率。尽管，很多地方都纷纷采取了救市的应对措施，但是老百姓购房的意愿却在快速下降，房地产市场现在仍处于调整的趋势之中。

实际上，李嘉诚早有预言，“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，未来年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。而经济学家马光远也表示，当前的楼市已经出现了自98年房改以来大家第一次形成的共识，那就是房地产要走下坡路了，房地产的“黄金时代”已经过去，未来房价下跌会成为常态。

其实，国内房价在连续上涨了20多年之后，整个房地产市场不仅趋于饱和。资料显示，我国拥有1套房产的家庭占比达到了96%，其中拥有二套房以上的家庭占比达到了41.5%。此外，国内各城市房子的空置率也是居高不下。一线城市的空置率在20-25%，二线城市的空置率在25-30%，三四线城市的空置率超过了30%以上，远超10%的国际平均水平。

那么，持有多套房的家庭，在未来5年内会迎来哪些结果呢？首先，有多余的房子难以出售。从今年上半年开始，国内很多城市的二手房的挂牌量突然上升。根据数据显示，2022年5月份，重点监测的50城中，有60%的城市二手房挂牌量呈现增长态势，其中，长春、哈尔滨、苏州等城市的新增二手房挂牌量环比增速超过100%。而随着二手房挂牌量的快速上升，未来各城市持有多套房产的家庭要想出售变现都很难。

值得一提的是，现在房产税离我们越来越近了。早在去年10月份，我国高层就宣布将扩大房产税的试点范围，将来会有更多的城市加入到房产税的试点中来。这样一来，未来会有更多的二手房抛向市场，将来持有多套房的家庭要想售房变现都会无人来接盘，多余的房子只能烂在自己的手里。

再者，有多余的房子要想出租都很难。一方面，由于国内将逐步开征房产税，导致持有多套房产的家庭要么抛售房产，要么把房子出租出去。届时，会有大量的二手房会被出租，拥有多套房的家庭要想把房子租出去都很难。另一方面，随着各地保障房建设的推进，会有越来越多的廉租房推出，将来年轻人都去租廉租房了，拥有多套房子的家庭要想把房子租出去都很困难。

当前房地产市场出现了长期调整的趋势，李嘉诚的“预言”已经成为现实。未来5年，国内持有多套房的家庭将迎来两个结果，那就是房子既卖不掉，也租不出去。之所以会卖不掉，主要是大量的二手房抛向市场，而刚需买房却越来越少，这就导致二手房要想变现都很难。而未来持有的二手房将租不出去，这主要是未来把房子出租的家庭会大量增加，还有保障房也会大量进入市场，房子也会面临租不出去的麻烦。