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李嘉诚“预言”成真?持有多套房的家庭,未来5年将迎来两个结果

2023-05-15 03:14:20 749

摘要:从去年下半年开始,国内新房和二手房市场就出现了明显的调整趋势。从70个重点城市的数据来看,现在房价下跌的城市数量越来越多,这已经成为大趋势。与此同时,今年开发商的业绩大幅滑坡,跌幅达到了40-50%。此外,二手房市场也出现了抛售潮,资料显示...

从去年下半年开始,国内新房和二手房市场就出现了明显的调整趋势。从70个重点城市的数据来看,现在房价下跌的城市数量越来越多,这已经成为大趋势。与此同时,今年开发商的业绩大幅滑坡,跌幅达到了40-50%。此外,二手房市场也出现了抛售潮,资料显示,当前已经有像杭州、重庆、天津等11个中心城市,二手房挂牌量超过了10万套。

面对当前房地产市场的持续低迷,目前已经有70座城市放松了对房地产市场的调控,希望能够重新刺激房地产市场的复苏,除了放开限购、限售之外,还有降低房贷首付比例和房贷利率。尽管,很多地方都纷纷采取了救市的应对措施,但是老百姓购房的意愿却在快速下降,房地产市场现在仍处于调整的趋势之中。

实际上,李嘉诚早有预言,“房子始终是用来住人的,国内的房价一直居高不下,未来年内,房地产行业有可能会面临大洗牌,炒房客们应该谨慎了”。而经济学家马光远也表示,当前的楼市已经出现了自98年房改以来大家第一次形成的共识,那就是房地产要走下坡路了,房地产的“黄金时代”已经过去,未来房价下跌会成为常态。

其实,国内房价在连续上涨了20多年之后,整个房地产市场不仅趋于饱和。资料显示,我国拥有1套房产的家庭占比达到了96%,其中拥有二套房以上的家庭占比达到了41.5%。此外,国内各城市房子的空置率也是居高不下。一线城市的空置率在20-25%,二线城市的空置率在25-30%,三四线城市的空置率超过了30%以上,远超10%的国际平均水平。

那么,持有多套房的家庭,在未来5年内会迎来哪些结果呢?首先,有多余的房子难以出售。从今年上半年开始,国内很多城市的二手房的挂牌量突然上升。根据数据显示,2022年5月份,重点监测的50城中,有60%的城市二手房挂牌量呈现增长态势,其中,长春、哈尔滨、苏州等城市的新增二手房挂牌量环比增速超过100%。而随着二手房挂牌量的快速上升,未来各城市持有多套房产的家庭要想出售变现都很难。

值得一提的是,现在房产税离我们越来越近了。早在去年10月份,我国高层就宣布将扩大房产税的试点范围,将来会有更多的城市加入到房产税的试点中来。这样一来,未来会有更多的二手房抛向市场,将来持有多套房的家庭要想售房变现都会无人来接盘,多余的房子只能烂在自己的手里。

再者,有多余的房子要想出租都很难。一方面,由于国内将逐步开征房产税,导致持有多套房产的家庭要么抛售房产,要么把房子出租出去。届时,会有大量的二手房会被出租,拥有多套房的家庭要想把房子租出去都很难。另一方面,随着各地保障房建设的推进,会有越来越多的廉租房推出,将来年轻人都去租廉租房了,拥有多套房子的家庭要想把房子租出去都很困难。

当前房地产市场出现了长期调整的趋势,李嘉诚的“预言”已经成为现实。未来5年,国内持有多套房的家庭将迎来两个结果,那就是房子既卖不掉,也租不出去。之所以会卖不掉,主要是大量的二手房抛向市场,而刚需买房却越来越少,这就导致二手房要想变现都很难。而未来持有的二手房将租不出去,这主要是未来把房子出租的家庭会大量增加,还有保障房也会大量进入市场,房子也会面临租不出去的麻烦。

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