李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

如果房地产开发的商人有级别，李嘉诚绝对是祖师爷级别的。

因为房地产行业诞生过太多的能人，可是能够几十年如一日稳定的没有几个，李嘉诚就是其中之一。

近几年来，国内多个曾经风光一时的地产大佬遭遇到了现金流危机，根本原因就是杠杆太高，花一块钱想要干十块钱的事。

李嘉诚的操作思路跟其他人完全相反，成为时间的朋友，慢慢变富。这个简单的策略让李嘉诚做到了闷声发大财。

9月17日，李嘉诚旗下公司长江实业再度抛售掉上海一个项目，套现21亿，令人直呼真稳。

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套现21亿的详情

9月17日，香港希慎兴业发布公告称，将以约35亿人民币（约42.35亿港元）的价格收购位于上海市新闸路668号的世纪盛荟广场，卖方正是李嘉诚旗下的长江实业。

世纪盛荟广场是隶属于长和达盛地产(上海)有限公司的，公司主要有三个股东，分别为长江实业（持股60%），上海达安房产开发有限公司（持股25%），上海国盛集团地产有限公司（持股15%）。

公告显示，如果长江实业想要完成此次交易，那就必须先把其他两个小股东的股份买下来，变成独资企业。由于长江实业持有60%股权，因此，总价35亿的项目，长江实业可以套现21亿元。

可能有人会问：“为什么李嘉诚可以轻松出手自己手里的物业，而其他富豪则要打折出售呢？

答案主要有两个：第一、李嘉诚拿下的地块大多是一座城市的核心地块。我们以本次交易的世纪盛荟广场为例，它位于上海市的静安区，几乎就是上海的市中心位置，步行三分钟就能到13号线的自然博物馆站，到人民广场只有2.7公里，地铁一号线坐一站路就到了；

第二、李嘉诚不着急卖。李嘉诚是一个相对求稳的人，他不会为了短期巨额利润而债台高筑，这是投机行为。既然没有现金流紧张问题，也就不需要打折出售资产。而其他富豪都是在出现问题之后“骨折价”甩卖资产。情况不同，资产的价格也就不同。

据了解，长江实业是在2005年就拿到这个项目的，直到2013年3月才开始施工，2015年8月竣工。项目竣工之后，李嘉诚并没有急着装修用来出售或者出租商铺，而是带着“工匠精神”在装修。到了2018年，不过才把地板铺好，内部的装修还没有开始。一直到了项目交易，项目才勉勉强强完成。

通过项目的建设周期我们可以知道李嘉诚的建设思路，买到地块之后，先放个七八年，然后赶在地块动工日期的规定前快速动工，两年内竣工。不过竣工之后的装修问题又可以拖个好几年。李嘉诚持有这个项目长达16年，至今都未开业，最后整体卖掉套现走人。

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李嘉诚精明在哪里？

同样是做房地产，李嘉诚跟其他房地产大佬的区别在哪里呢？

李嘉诚非常懂得时间的价值，喜欢用时间换空间。大陆的很多地产大佬喜欢超越李嘉诚，总想让自己成为第一，最终就变成了盖房子的机器，不断盖房子、卖房子，负债率极高。到头来，所有人都是在为银行打工，银行稳赚不赔，房地产企业现金流比较困难。

银行想要让一家房地产巨头瞬间倒闭非常容易，那就是联合其他银行一起让房地产企业还债，如果不还债就要求法院冻结账户，这就可以让房地产企业猝死。

李嘉诚不玩这一套，他知道这么做的结果是什么，因此他最喜欢的还是买地、捂地、卖地，一本万利。

李嘉诚的杠杆也是极低的，试想一下，假设长江实业从银行贷款买地，每年的利息是10%，他还能那么淡定捂地吗？

李嘉诚比较出名的一次捂地则是在1993年，长江实业拿下了北京誉天下别墅群项目，当时的楼板价格是2000元/平方，李嘉诚看到了它的升值潜力，于是就分四期开发，仅仅第一期就开发了15年。到了2018年，这个项目终于完工，这个时候房价已经涨到了40000元/平米。

一个80万平方米的项目，李嘉诚开发了25年，很难不认为他是在故意拖延时间，最后的结果证明，他赚得盆满钵满。

李嘉诚用实际行动证明了做时间的朋友的价值！

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