李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

自从2021年下半年开始，国内房价就出现了下跌的趋势。尽管现在楼市的利好消息频出，但对房地产市场起到的作用却非常有限。3月份最新数据显示，在70个大中城市中，有51个城市新建商品住宅销售价格同比下跌。同时，在70个大中城市中，有60个城市二手房销售价格同比下跌。将来还会有更多城市加入到房价下跌的队伍中来。

导致国内大多数城市房价下跌的主要原因有三个：第一，现在房地产市场进入到调整的趋势当中，已经失去了赚钱效应。而对于投资买房者来说，他们是买涨不买跌，既然房地产市场赚不到钱了，就会选择退出。

第二，在经历了3年多的疫情之后，各行各业都不景气，很多人收入不同程度的下滑，甚至失业，他们停止了之前的购房计划。第三，随着我国城镇化进程已经进入到尾声，以及“老龄化，少子化”社会的到来，如今的刚需购房数量越来越少。

而目前房地产市场的调整趋势，早被李嘉诚所预料到了。他之前曾经表示：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。看来，前些年李嘉诚对现在的房地产市场的判断还是比较准确的。实际上，对于国内只拥有1套房产的家庭来说，房地产市场即使出现了大调整，影响也不会太大，毕竟房子是用来自住的。

而房地产市场出现大调整，则对于二套房以上的家庭的影响却会非常明显。资料显示，我国有96%的家庭拥有1套以上房产，其中拥有2套以上房产的家庭数量达到41.5%。未来拥有两套房以上家庭将会面临三个难题，让我们来了解一下。

难题一：房子要想变现会很难

现在二手房市场的挂牌量也出现了快速上升。比如，杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套，上海超过16万套，合肥超过16万套，广州超过13万套，北京超过11万套。

这主要是炒房者们越来越不看好未来房地产市场，想趁着房价的高位，把房子抛售出去。同时，在经历了3年的疫情之后，居民购房却越来越谨慎，买房热情在快速下降。所以，将来越往后拖，炒房者要想把房子变现就越困难。

难题二：房子越来越租不出去

对于在三四线城市拥有二套以上房产的家庭来说，由于中小城市人口流出量大，这样的房子是很难租得出去的。与此同时，近些年一二线城市每年都会有大量保障性租赁房、公租房入市，未来租房市场的需求将会被分流。很多刚参加工作的大学生或者外来务工人员都可以申请保障性租赁房来解决居住问题。所以，未来一二线城市拥有二套以上房产的人也很难把房子租出去。

难题三：持房成本会越来越高

对于拥有多套房产的家庭来说，未来持房成本会不断上升：1、在经历了3年疫情后，多数人收入减少，而偿还房贷压力就会越来越大；2、拥有多套房产家庭，每年还要面对不断上涨的物业费、暖气费等费用支出；3、现在由于土地财政收入大幅减少，国内将要扩大房产税试点城市范围，未来会有越来越多的城市开征房产税，届时拥有房子越多，持房成本就越高。

前些年，李嘉诚曾对现在的楼市进行预测，他曾表示：未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。目前，国内房地产市场的调整趋势非常明显，也证实了李嘉诚之前的判断还是正确的。

而未来41.5%拥有二套房以上的家庭将会面临：1、房子要想变现会很难；2、房子会越来越租不出去；3、持房成本会越来越高。而我们则建议，拥有多套房产的家庭应该现在折价抛售手中房产，以避免将来陷入以上这3大难题当中。