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李嘉诚,越南投资静悄悄

2023-05-15 03:35:58 134

摘要:来源:视觉中国记者丨鄢子为 吴奕贤编辑丨鄢子为3月16日,在业绩发布会上,长江集团主席李泽钜轻松自如地回答提问。接班第5年,业绩不错。2022年,长和盈利366.8亿港元,长实挣了216.8亿港元。巨额利润来自李嘉诚家族在全球的生意,包括地...

来源:视觉中国

记者丨鄢子为 吴奕贤

编辑丨鄢子为

3月16日,在业绩发布会上,长江集团主席李泽钜轻松自如地回答提问。

接班第5年,业绩不错。2022年,长和盈利366.8亿港元,长实挣了216.8亿港元

巨额利润来自李嘉诚家族在全球的生意,包括地产、零售、港口、能源等业务。

发布会上,李泽钜并未提及在越南的投资情况。他强调,作为跨国企业,无论长和或者长实,每天有很多投资的选择,不同地区、不同行业,集团以回报率为首要考虑。

李嘉诚家族在当地有业务。和记电讯亚洲在印尼、越南及斯里兰卡发展业务,去年的收入为116亿港元。

除此之外,李家没有披露在当地其它生意的数额。

这和一年前雄心勃勃的景象迥异。

兴趣盎然

李家去年对越南兴趣十足。

2022年4月,李嘉诚的得力干将、长实集团执行董事赵国雄亲赴越南调研。

通过越南房地产商万盛发集团(VTP Group)的牵线,赵国雄与胡志明市市长潘文迈会面,讨论投资事宜。

胡志明市领导与投资者们的合照

“我彻底被说服了。”赵国雄称,长实集团的投资决策主要考虑两个条件,一是政府支持;二是具有价值的当地合作伙伴

会谈时,赵谈道,考虑在当地开发高端房地产项目,涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。

由于对越南房地产市场缺乏了解,长实集团选择与当地合作伙伴共同开发。

万盛发集团由越南女富豪张美兰创立,业务覆盖房地产、交通基础设施、金融服务等多个领域,在胡志明市黄金地段拥有多个物业,比如地标西贡时代广场、越南第一家五星级酒店安东商业酒店。

张美兰

张美兰的丈夫是香港人朱立基。据传,张美兰是李嘉诚的老乡,都是潮汕人。

此时的胡志明市,房地产行业一片繁荣。

据世界银行数据,2021年,越南城镇化率38%。2002年,中国的城镇化率也为38%。

世邦魏理仕预计,到2025年越南城镇化率将达42%,在投资者眼里,当地房地产领域仍有巨大潜力。

胡志明是越南经济最繁荣的地方,吸引了一批地产商。新加坡的凯德地产就是其中之一。

2022年6月,在胡志明市中心顶级地段,该公司推出的高档住宅ZENITY,每平方米均价近6500美元(约合人民币4.5万元)。

赵国雄闻讯而来,伺机出手。

信心下降

观察越南市场半年后,李嘉诚家族迟迟没有动作。

赵国雄的投资,暂时没有落地。

2022年10月,他表示,公司一直有研究东南亚地产市场,暂未在越南遇上适合的投资机会。

李嘉诚家族或许嗅到了不好的信号。

2022年下半年,房贷利率上升,胡志明市房地产行业的成交量下滑,由热转冷。这一年7月,胡志明市仅售出819套新公寓,与6月和4月相比,减少了一半。

去年底,胡志明市房地产协会会长黎黄洲表示,楼市出现放缓迹象,由于投资者期待复苏,房价仍居高不下。

胡志明市房价高,民众购房能力疲弱。

当地房地产协会数据显示,普通住宅的价格已高于社会平均收入水平的20倍左右,发达国家的房价只相当于收入水平的6-7倍

城市中等收入者、低收入者、工人和移民购房压力沉重。胡志明市的经济实力和高企的楼价之间存在差距。

更让李家犹豫的,是女富豪赵美兰于2022年10月被抓

在她之前,一些越南房地产商锒铛入狱。

2022年,越南FLC集团董事长郑文决因涉嫌操纵证券市场被捕;4月,越南新皇明集团被查,董事长杜英勇遭逮捕。

越南房地产行业还出现债务危机。2023年2月,越南第二大开发商No Va Land Investment Group宣布,因无法按时偿还债券,将推迟兑付。

地产大佬风波不断,楼市震荡,资本对越南楼市的信心下降。

看重回报

李嘉诚习惯“未买先想卖”,风格稳健,相比越南,更喜欢在成熟市场赚确定性高的钱。

长实在海外也开发楼盘,在新加坡和英国就有地产项目。

新加坡这两年成为投资热门目的地,当地住宅出售价格连续6年走高。

长实在新加坡有两个项目:Stars of Kovan,位处发展成熟的住宅区;Perfect Ten主打学区概念,是一栋24层高双子大厦,学校近在咫尺。

财报显示,2022年8月,长实卖了Stars of Kovan项目的36个商铺及公共停车场给置富产业信托,价格为5.01亿港元。

置富产业信托,也是李嘉诚旗下公司,长实持有其26.5%的股份。该交易标志着置富将深入投资新加坡楼市。

在英国做生意,李家收益也颇丰。长和出售英国发射塔资产,获得了158亿港元的收益。

2022年7月,李家又变卖两家英国水务公司(NWG和NSL)25%股权,价格为80.7亿港元。李嘉诚家族合计将从这笔交易中赚得24亿港元。

李嘉诚家族,有大笔钱可以继续买卖。单单旗舰公司长和,综合现金与可变现投资就有约1515亿港元。不投资越南,或许是因为没有确定性回报。

正如李泽钜所说,价格合理便会出手,如果买不到,很多时候是塞翁失马,但绝对不会盲目出价。

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