李嘉诚创业故事香港企业家长江集团创办人李嘉诚创业故事网

作者 |筱纳

出品 | 焦点财经

传奇“商业地王”，烂尾多年后的故事依旧传奇。

背后牵扯着广州最大烂尾楼的不知名开发商，最近介入了有广州“商业地王”之称的著名烂尾大厦。而这位开发商曾和李嘉诚合作开发过项目，随着首富回归广州土拍市场，开发商竟也在此刻有大动作，为事件增添了一丝神秘气息。

故事的主角便是位于广州CBD的哥弟大厦，原本要建造成为哥弟女装总部大楼，不料烂尾7年，如今周边皆是繁华景象，紧挨着的是K11、W酒店、越秀金融大厦等标志性建筑，唯有哥弟大厦一片荒凉，成了CBD最扎眼的存在。

就在最近，哥弟大厦围上了挡板和脚手架，有工人进进出出，似有复工迹象。而据现场挡板上的文字显示，接盘的很有可能是广州方兴地产，其多年前曾与李嘉诚旗下公司联合开发了广州国际玩具城和御湖名邸项目，实控人还曾开设过哥弟服装厂。

昔日“商业地王”成CBD知名烂尾楼

被捧上“地王”位置的地块，命运总是坎坷，哥弟大厦便是如此。

2011年，广州常元地产力挫万科、富力、合景泰富等知名房企，以12.8亿元拿下珠江新城地块B2-11，楼面地价达17933元/㎡，刷新了当时广州“商业地王”纪录，这一纪录2012年被恒大打破。

据当时媒体报道，常元地产隶属于广州本土房企美林基业，而美林基地彼时经营状况并不理想，业内人士猜测背后出资者另有他人。果然，常元地产背后站着的是著名女装品牌哥弟。

哥弟与美林基业之间的合作未有披露，在随后的操盘过程中，美林基业的身影逐渐消失。2013年B2-11地块规划出炉，将要为哥弟打造一座总部大厦，计划建成38层、建面为9.43万㎡的综合体。原本大厦应该于2016年竣工，不料2015年进入地上钢结构施工阶段后，工程停滞，一直烂尾到了现在。

烂尾的原因版本颇多， 一说资金链问题，另一说是建筑质量问题。常元地产与大厦的监理公司反反复复打官司多年，常元方面称他们主动叫停了工程，认为建筑施工存在极大安全隐患，甚至对媒体说“不能修复就要炸掉重建。”

其间多家鉴定机构进行了检测，广州住建局也曾参与协调，几间检测机构称“未发现质量问题”，不过常元地产并未认可，目前纷争还有待最终定论。

曾被誉为珠江新城最后一幅商业地王，哥弟大厦却成了城市的丑陋疮疤。周边的商业建筑基本建成就售罄，写字楼租金已达200元/㎡，如此推测，哥弟大厦烂每年光是租金损失就高达一亿，再加上拿地的12.8亿，可谓“烧钱”。

哥弟低调跨界房产

不少服饰品牌喜欢跨界房地产，比如波司登、鸿星尔克等等，也有一些跨界后“反悔”了。最近服装巨头雅戈尔因为捐医院闹得沸沸扬扬的，当初创始人说投资房地产和金融证券赚的利润是雅戈尔服装做30年也赚不到的。然而转眼，雅戈尔收缩布局，退出健康产业，捐出了价值13.6亿的医院，引得股东震怒。

女装品牌哥弟创始人为台商施复元，目前实控人是其子施皓天。父子二人对房地产颇感兴趣，企查查显示，施皓天和妻子李枳林名下有多间房地产公司，包括广州常元地产、清远大家元地产、广州鼎田地产、广州宜合地产、广州五东地产等等。

哥弟旗下的地产公司多是走合作开发的路线。美林基业与哥弟合作多次，常元地产曾宣传的花都镜湖轩逸时光项目，便是与美林合伙开发。2020年清远大家元计划斥资41.7亿建设的项目，名称为“美林湖生态小镇-大家元家园”。保利也是哥弟的合作伙伴，2019年常元首进中山，以40亿价格拿下马鞍岛两宗地块，不到一个月，常元就拉来了保利联合开发225亩土地。

哥弟的地产跨界涉及领域也颇为多元化。哥弟实控人施皓天名下有着哥弟装饰工程公司，清远大家元地产旗下有着哥弟酒店、哥弟影视文化、大家元物业等公司，

然而布局分散，哥弟房地产在业内知名度不高。当年虽凭“商业地王”上了头条，后来却因烂尾成为不少人心中的“意难平”。

哥弟是典型的家族企业，施皓天是明面上的实控人，而据多个消息显示，父亲施复元才是真正的话事人。

哥弟大厦烂尾后，公堂上的纠纷揭示了哥弟的经营实况。施皓天持股48%、万勤投资持股52%的广州常江房地产曾把常元地产告上法庭。常江方面表示，哥弟旗下的地产公司很多项目是在和施复元沟通后才开展的，施复元口头承诺过哥弟大厦竣工后，将以毛坯成本价向常江公司出售其中两层。常元地产方面则不认可口头承诺存在，2020年常江地产的诉求被法院驳回。

接盘烂尾楼的开发商是谁？

位于广州珠江新城黄金地段，哥弟大厦即使烂尾多年，两间公司仍为烂尾楼的购买权对簿公堂，可见其商业价值。最近，哥弟大厦传出复工消息，业内纷纷好奇，接盘的方兴地产是何方神圣？

根据围板上的公司名称显示，介入哥弟大厦的或是广州方兴地产。这间方兴地产与金茂集团的曾用名方兴无关，实控人是吴楷明。虽然看似不起眼，但是吴楷明和方兴地产背后却牵扯着广州最大的烂尾澳洲山庄，还与李嘉诚的和记黄埔有着千丝万缕的联系。

澳洲山庄曾是20多年前的广州明星楼盘，开发商澳美房地产是归国华侨胡耀智创立。胡耀智是潮汕人，与同为潮汕人的吴楷明亲如兄弟。烂尾后，胡耀智曾把希望寄托于好兄弟，不料反目成仇，尤其是因土地归属问题纠缠多年。

不得不提的是，李嘉诚在这里也有份。2004年，当时吴楷明与李嘉诚的长江实业开发了广州国际玩具礼品城。吴楷明对胡耀智表示，可以帮忙引入李嘉诚。胡耀智将340亩土地转到了方兴地产名下，吴楷明与李嘉诚的和记黄埔合作，开发了御湖名邸项目。

然而此后两家开发商产生嫌隙，又多了另一间房企宏宇加入，三家闹得不可开交，澳洲山庄直至现在依旧烂尾，2000多户住户苦等多年，有的业主已经离世。

2022年，首富李嘉诚回归，广州土拍市场出现了和记黄埔的身影。而与李嘉诚曾有过合作的吴楷明，在此时介入到哥弟大厦中，不免引人联想。

实际上，吴楷明与哥弟渊源很深。企查查显示，早在1997年，吴楷明曾创立广东国诚发展有限公司哥弟时装厂，或许早年便与施复元相识。

目前哥弟大厦已有工人开始施工，这栋“商业地王”未来能否“王者归来”，值得关注。