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作者｜市界 冯晨晨

编辑｜老拿

香港地主捐地了，但捐地的不是李嘉诚。

9月25日，郑氏家族旗下新世界发展有限公司宣布，以象征式的1港币租金，捐出香港28000平方尺，约3111平方米地皮兴建社会房屋。

不仅如此，新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚，更宣布项目的长期计划：28000平方尺的建设只是第一阶段，新世界将持续加码，合并捐出300万平方尺，约33.3万平方米的农地。

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美银美林研究资料显示，新世界发展持有农地面积约1700万平方尺，约合189万平方米，300万平方尺的捐地计划，相当于拿出新世界发展在香港农地储备的近1/5。这个比例不算小！

这年代，土地金贵，见过拿地的，还没见过捐地的，更没见过这么捐地的！而更引人瞩目的是，郑氏家族行动在先，香港其他家族明显有些坐不住了。据香港媒体报道，长实发言人响应指出，农地作房屋发展完成需时，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。而李兆基家族的恒基地产，也回应指出，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋。恒地称，乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。

真是，一石激起千层浪啊。香港郑氏家族，不简单。

攀上岳父成“掌门”

两万现金到香港创业，获封“珠宝大王”称号

说起郑氏家族，就不得不提新世界发展的创始人郑裕彤，也就是郑志刚的爷爷，郑家纯的父亲。

作为香港知名的传奇人物，郑裕彤发家史的精彩程度，丝毫不逊色于香港另一位知名富豪李嘉诚。他不仅素有“香港地产界四大天王”和“珠宝大王”之称，还因做事果断被称为“鲨胆彤”。

1925年，郑裕彤生于广东省顺德县一个普通家庭。与李嘉诚的早期经历相似，在读中学时，由于广东境内战火不断，使得他不得不放弃学业，跟随家人到澳门谋生。

值得一提的是，郑裕彤的父亲与黄金商人周至元早前便是好友，两家人很早就指腹为婚。因此，在到达澳门后，15岁的郑裕彤便进入岳父的“周大福金铺”工作。但不知是为考验还是给郑裕彤压力，当学徒的郑裕彤和常人一样，从洗厕所等基层工作干起。

这样的状况一直持续到3年后，岳父终于提拔郑裕彤当上金铺主管，并和妻子周翠英完成早已定下的婚礼。值得称赞的是，虽然是指腹为婚，但在婚后的几十年里，夫妻二人始终相敬如宾，恩爱有加，并育有儿子郑家纯。

1946年，为得到历练且为今后接手周大福打下基础，郑裕彤拿着岳父给他的2万现金和少量黄金，孤身跑到香港皇后大道中成立周大福金行，并将生意做得风风火火。直到10年后，郑裕彤正式接手周大福，并创新性推出“四九金”，秒杀当时多数金铺的“二九金”。这让周大福金行铸造的金饰成为争抢对象，并带来丰厚利润。

1960年，郑裕彤将周大福珠宝行改成“周大福有限公司”，盈利达到500万港元。为获得钻石原石，他直接飞往南非斥巨资买下一间持有戴比尔斯牌照的公司。至此，郑裕彤超越当时香港的“钻石大王”廖桂昌，成为香港最大钻石进口商，获封“珠宝大王”。

进军房地产

“抄底”香港楼盘大赚特赚，英国女王为其剪彩

当然，靠珠宝生意大发特发的郑裕彤并未满足现状，而是嗅到了新的商机。1950年前后，郑裕彤先后在香港跑马地兴建蓝塘别墅及在铜锣湾兴建香港大厦。

1967年，香港山雨欲来，许多富人都将土地、楼宇低价抛售。郑裕彤却反其道而行，成为勇敢的“接盘侠”。郑裕彤在1968年起购买不少地产物业，亦与恒生银行保持良好关系，成为土地和楼宇的老东家。

1970年，郑裕彤与杨志云及冼为坚等珠宝同业合作，新世界发展有限公司正式成立，郑裕彤拥有57%股权。随着香港楼市开始复苏，新世界趁机上市，而郑裕彤买下的20余个地盘的价格，也开始扶摇直上，令他的财富成倍增长。至此，郑裕彤获得“地产大鳄”的新称号。

实际上，新世界此后还斥资1.3亿港元，向太古集团买入尖沙咀海傍蓝烟囱地皮，并于1982年打造成为“城中之城”的新世界中心。此后，香港房地产价格飞涨，仅购得的这块地皮已值10亿港元，而其中的新世界酒店和丽晶酒店，每年为郑裕彤入账数亿港元。

1984年12月，新世界发展预算投资18亿港元，在港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心，英国女王甚至为其剪彩，这使得郑裕彤和香港国际会议展览中心的名字，响彻全世界。

“有人称我为“鲨胆彤”，其实我做每件事都是看透才去做，不会急功近利。以会展中心为例，我做这件事的时候别人说我大胆，其实我已经看透，中国终要收回香港。1997年，很多人对中国没有信心，但我有，就是这样。” 郑裕彤曾在接受采访时坦言道。

押注内地

从中国大酒店到粤港澳大湾区，比重占四成

作为首批投资内地建设的港资企业代表，新世界集团在40年间，已成为最大的港商直接投资者之一，目前在上海、广州、 西安等地区投资众多项目。

早在1982年，郑裕彤在访问北京，发现了内地兴建酒店的商机。于是，在广州兴建中国大酒店，总投资额1.2亿美元，其中新世界占18%股权。这个项目郑裕彤原计划15年收回成本，结果9年便有了赚头，这无疑增强了他投资内地的信心。在1996年初，新世界宣布把在内地的投资比重增至总资产的四成。

此后一段时间，新世界在内地的基建和房地产项目上共投入100多亿元。上世纪80年代末，新世界签订投资额达38亿元的合同，在广州兴建北环高速公路及珠江电厂。同期，郑家纯接替父亲郑裕彤，出任新世界集团的董事、总经理。

郑家纯曾明确表示，“新世界将继续投资及支持内地建设。新世界中国、新世界百货及周大福将补位协作，在内地覆盖房地产的所有业务，实现多元化发展格局。粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略，未来将会投放大概200亿资金。”

2012年出任执行董事兼联席总经理的郑志刚，更是对内地投资有着独到的眼界。2019年的7月26日，新世界宣布拟43亿港元收购宁波物业51%的股权。短短几天后，新世界又宣布斥资108亿港元在杭州拿下望江地块，进一步拓宽在内地的资本版图。

其实，从新世界集团的架构上就能看出，其对于内地投资的重视程度。目前，新世界集团旗下共有3家上市公司，其中包括专门运作内地住宅项目的新世界中国，专门打理内地商业特别是百货业的新世界百货，而香港业务则主要集中在新世界发展。

2016年9月29日，郑裕彤去世。如今看来，儿子郑家纯与孙子郑志刚，不仅继承了郑裕彤的遗产，更继承了他的意志。2019年3月，胡润研究院发布《2019胡润全球房地产富豪榜》，郑家纯家族以1150亿财富位居榜单第六位，在香港仅次于李嘉诚与李兆基。

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